租房具体流程

租房具体流程

租房具体流程，现在租房诈骗案时有发生，小则遭受财产损失，大则造成人身损害，所以，租房子的流程一定要正规，每一个流程都不能马虎，需要小心谨慎。那么，正确的租房具体流程是什么呢?

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一、租房的流程

1、租客通过正规渠道获取房屋信息，房主通过正规渠道获得租客的寻租信息;房主查看房客身份证，(可向公安局确认身份证).并索取复印件做为合同附件;

2、房客查看房主产权证明(可向当地产交易所进行确认)，房主身份证(可向公安局确认身份证.)及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同).并索取复印件做为合同附件;

4、租房双方签订房屋租赁合同;

5、合同签字(房主方)与产权证的产权人相同.如不相同需有产权人的代理委托书;

6、办理合租合同时，需有房主方的同意出租证明;

6、如果房主要求支付定金，也需要请查看以上证件，一般定金不要超过月租金的50%。

二、租房注意事项

1、不能提供产权(原件)的房主勿信;

2、产权证与身份证不对号的勿信 ;

3、向住所公安局确认身份证号码;

4、向居委会(或邻居)了解房东情况.查看描述是否与房主相同;

5、如果房主要求一年一付房租或者要求付大笔的订金，这样情况就要特别小心。

三、租房后最好由当事人双方办理房产租赁登记备案

为便于管理及对当事人权益的保护，我国目前对房屋租赁合同实行登记备案制度，房屋租赁当事人在签订租赁合同后的15天内，租赁当事人持租赁合同及有关材料到房屋所在地区、县房地产交易中心办理登记备案，未备案的不能对抗善意第三人。

没有备案容易发生一房数租或租客出卖房屋的情形，也就是房东将房屋再次出租给不知情的第三人，或者租客冒充房东将房屋出租或出卖。

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一、租房的办理流程

(一)中介租房手续流程

1、实地看房

可租赁的房屋一般都有固定的'开放看房时间，看房不但是一个租客选择房屋的过程，也是给中介留下良好印象的机会。因为澳洲的租房市场竞争非常激烈，墨尔本也不例外，所以一房难求的情况下很多地段较好的屋子都会收到多份申请，租房被拒也是很常见的。

2、填写租房申请

如果你对看到的屋子满意，可以向中介索取租房申请表格，填写你的租房意向。表格的内容包括愿意支付的房租，希望签租的起始时间等。中介也会要求你提供之前的租房记录，可能还需要提供收入证明。

3、签租房合约

中介管理的租房通常都不提供短租服务，一般至少需要6个月的租约，之后按月自动延租。签租约的同时，还会要求租客签署一份关于房屋状况的报告。这份报告将记录房屋在交付给租客时的状况，作为退房时证明租客是否完好保持房屋的证据。中介会先出具报告让租客核对签署。拿到这份报告以后，一定要仔细核对一下房屋的状况。

4、交押金

签约后，一般都需要交付一个月的押金。按照澳洲法律规定，这个押金必须存在政府监管的基金户头上的，不可以直接交给房东或中介。租约到期后，这笔资金需要房东和房客双方签字后才能解冻。

中介租房的优缺点:

优点：手续正规，有法律保障，屋况也比较好，押金存在政府监管的户头上，有退回的保证。

缺点：租期较长，并且不能提前中止合约。

(二)、非中介租房手续

这类租房信息通常由房东或二房东直接发布，入住时间和其它要求相对也比较灵活。通常在看房满意后，几天之内即可入住，甚至当天入住也是可以的。这类租房一般也会签署租房合同并收取一个月房租左右的金额作为押金，但是很少会签署入住时房屋的状况报告。

非中介租房的优缺点：

优点：灵活性好，入住时间可商议，有时还有单间出租，非常适合一个人找房的需求。

缺点：因为手续不严谨，这类租房交易也最容易发生纠纷。

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一、租房的正规流程是怎样的

(一)双方签订租赁合同。

(二)房主查看房客身份证，(可向公安局确认身份证)。并索取复印件做为合同附件。

(三)房客查看房主产权证明(可向当地产交易所进行确认)，房主身份证(可向公安局确认身份证。)及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同)。并索取复印件做为合同附件。

(四)合同签字(房主方)与产权证的产权人相同。如不相同需有产权人的代理委托书。

(五)办理合租合同时，需有房主方的同意出租证明。

二、租房中介费怎么收

根据我国《合同法》第424规定，“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”对于居间合同，如果居间人促成合同成立的，委托人应按约支付报酬;居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。

1、要明确中介公司服务佣金由谁支付，并且在合同执行过程中如有一方违约致使合同履行受阻，此时支付给中介公司的费用退不退还;

2、在签订合同时一定要注意押金的用途，如有承租方在合同期出现退租现象，业主可要求不退还押金或者如遇到承租户将房屋内家具设施损坏的，业主还可要求将此部分修补费用从押金中扣除;

3、违约金如何支付，支付多少，什么情况算是违约，违约金的支付时间等;

4、在签订合同时一定要将室内配套家用电器的详细名目列出，并注明新旧状态，还有水、电、煤气的表数记清，以防日后因此类事情产生矛盾。

总之，以上四点对于租赁双方来说，都是在合同执行过程中易产生纠纷的地方，因此，租赁双方在签订合同时一定要注意，把自己的权利、义务仔细分清，避免日后产生矛盾。